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- 臺(tái)北市中古屋每坪成交均價(jià)單價(jià)53.2萬(wàn)元，較去年12月微揚(yáng)2.7萬(wàn)。
- 臺(tái)北市郊區(qū)重劃區(qū)房?jī)r(jià)調(diào)整5％、新北市精華區(qū)房?jī)r(jià)調(diào)整5％~10％、重劃區(qū)下修10％~15％的機(jī)會(huì)仍大。
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房地產(chǎn)預(yù)計(jì)2、3月可恢復(fù)2成左右的成交動(dòng)能
臺(tái)北市市中心的房?jī)r(jià)明顯受到激勵(lì)，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市中古屋每坪成交均價(jià)單價(jià)53.2萬(wàn)元，較2011年12月微揚(yáng)2.7萬(wàn)；新北市中古屋房?jī)r(jià)每坪成交均價(jià)29.5萬(wàn)元，修正1萬(wàn)。臺(tái)中、高雄價(jià)格則維持平盤。
臺(tái)北市、新北市2012年元月房屋成交量雖然受選舉及春節(jié)的雙重影響，但較2011年2月（農(nóng)曆新年）僅有1成左右的量縮，可見買氣已逐漸回穩(wěn)。惟臺(tái)中、高雄仍以自住客為主，長(zhǎng)假加上觀望氣氛濃厚，以致較2011年2月成交量縮約2成。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北市價(jià)格提升，主要由於選後市中心買方的心態(tài)明顯轉(zhuǎn)趨樂(lè)觀，創(chuàng)高價(jià)的比例躍升2倍以上，願(yuàn)意加價(jià)的幅度提高。另一方面，外圍低價(jià)區(qū)的成交量縮幅度超過(guò)市中心，因此間接拉抬臺(tái)北市成交均價(jià)。
新北市的買氣一向穩(wěn)定，但受合宜住宅的政策發(fā)酵、建商帶頭折價(jià)的預(yù)期心理夾擊，供給量過(guò)大的價(jià)格修正壓力一直揮之不去，因此價(jià)格小修4.5％。黃舒衛(wèi)提醒，新北市最主要的購(gòu)屋族群從39％滑落至32％，是2011年2月以來(lái)新低，在居住正義的政策大旗之下，新北市部分區(qū)域的首購(gòu)族縮手的比例會(huì)增加，價(jià)格還有調(diào)整空間。
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市中古屋每坪成交均價(jià)單價(jià)53.2萬(wàn)元，較去年12月微揚(yáng)2.7萬(wàn)；新北市中古屋房?jī)r(jià)每坪成交均價(jià)29.5萬(wàn)元，修正1萬(wàn)。臺(tái)中、高雄價(jià)格則維持平盤。
臺(tái)中市、高雄市元月中古屋市場(chǎng)受市場(chǎng)前景不穩(wěn)的影響，再加上長(zhǎng)假效應(yīng)，民眾出遊、業(yè)者休假的狀況超過(guò)往年，房市反應(yīng)氣氛冷清，無(wú)論是客戶詢問(wèn)度、帶看量都低於往年。
黃舒衛(wèi)分析，中南部的住宅市場(chǎng)以自住客為主力，而且置產(chǎn)客對(duì)於目前的投報(bào)率相當(dāng)在乎，造成買方考慮的時(shí)間拉長(zhǎng)，使市場(chǎng)氣氛較為沉寂。但商用產(chǎn)品，如：店面、旅館，在未來(lái)「陸客自由行」政策的預(yù)期開放之下，來(lái)客量有倍數(shù)翻多的機(jī)會(huì)，租金提升可期，反而是值得佈局的產(chǎn)品。
黃舒衛(wèi)指出，美國(guó)的低利政策從2013年終延至2014年底，等於宣告以調(diào)升房貸利率擠壓房?jī)r(jià)泡沫的威脅減低。再加上兩岸關(guān)係仍有很大的改善空間，投資環(huán)境看好，首購(gòu)、置產(chǎn)買方的信心重新被燃起，讓房市向下修正的壓力大減，也鼓舞建商一掃先前壓抑氣氛、積極推案。惟歐債的未爆彈未除、房?jī)r(jià)所得比屢創(chuàng)新高，而且政府居住正義政策多管齊下，合宜住宅吸引大量首購(gòu)族，現(xiàn)階段恐將使自住買方暫時(shí)卻步、觀望，甚至觸動(dòng)投資客趁市場(chǎng)緩步回溫之際，折減獲利出場(chǎng)，都將是部分供給量大的區(qū)域領(lǐng)先下修價(jià)格的關(guān)鍵。
因此臺(tái)北市郊區(qū)重劃區(qū)房?jī)r(jià)調(diào)整5％、新北市精華區(qū)房?jī)r(jià)調(diào)整5％~10％、重劃區(qū)下修10％~15％的機(jī)會(huì)仍大，全臺(tái)房市走向M型化消費(fèi)趨勢(shì)，整體環(huán)境的嚴(yán)峻條件，考驗(yàn)區(qū)域、產(chǎn)品的個(gè)案表現(xiàn)。黃舒衛(wèi)建議有購(gòu)屋計(jì)畫的民眾首選生活機(jī)能完整或交通條件便利的區(qū)域產(chǎn)品。尤其新北市近合宜住宅計(jì)畫的區(qū)域，公寓、中古大樓等首購(gòu)產(chǎn)品未來(lái)受價(jià)格破壞的影響大，值得屋主注意。
